Segnalo l’interessante sentenza del Tribunale di Roma n° 2188/2021 sul mutuo con ammortamento alla francese: gratuito per effetto dell’applicazione del regime composto degli interessi.
“Il Tribunale di Roma, sez. XVII civile, in tema di ammortamento “alla francese” con la sentenza 21 gennaio – 8 febbraio 2021, n. 2188 ha affermato che per valutare se un finanziamento è usurario occorre considerare, nel calcolo del costo complessivo, anche il costo “occulto” insito nell’utilizzo del regime composto. Il Tribunale di Roma ha ritenuto che una corretta interpretazione dell’art. 644, IV, co. c.p. consente di ritenere che “tra i costi, le commissioni e le spese direttamente collegate all’erogazione del finanziamento vada incluso anche il costo occulto a carico del mutuatario, insito nell’utilizzo del regime di capitalizzazione composta nella redazione del piano di ammortamento (alla francese); costo pari al differenziale scaturito dal minor importo della rata risultante dall’applicazione del regime di capitalizzazione semplice”. Accertata l’esistenza di tale onere occulto, esso si somma agli altri costi del finanziamento e perciò incluso nel calcolo per la determinazione del TEG. Quest’ultimo, se risulta superiore al tasso soglia usurario, si applica l’art. 1815 co. 2, c.c..”
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